Fin de bail et restitution à Genève
Prix d'un nettoyage de fin de bail à Genève
Les tarifs réellement appliqués selon la taille du logement, les facteurs qui font varier le montant, et pourquoi deux entreprises genevoises peuvent annoncer des prix très différents pour le même appartement.
La réponse courte
- Un studio démarre à CHF 250, un 2 pièces à CHF 350, un 3 pièces à CHF 450. À partir de 4 pièces, le montant est établi sur devis après visite ou photos.
- Le déplacement dans le canton de Genève est inclus. Il n'y a pas de frais de dossier ni de supplément week-end.
- Ce qui fait varier le prix à surface égale, c'est l'état du logement : un appartement entretenu et un appartement laissé six mois sans ménage ne demandent pas le même nombre d'heures.
- Le devis est fixe. Le montant annoncé après avoir vu le logement est celui qui est facturé, y compris si l'intervention prend plus longtemps que prévu.
- Vous pouvez obtenir votre montant en ligne, sans laisser de numéro de téléphone, avec le calculateur de la page nettoyage de fin de bail.
Tarifs par taille de logement
Les montants ci-dessous sont les tarifs de départ pour un logement vide, dans un état d'entretien normal, avec les vitres et l'intérieur des placards compris. Ils s'entendent déplacement inclus dans le canton de Genève.
Nettoyage de fin de bail — tarifs de départ, canton de Genève
| Logement | Surface indicative | Tarif |
|---|---|---|
| Studio | 25–35 m² | dès CHF 250 |
| 2 pièces | 40–55 m² | dès CHF 350 |
| 3 pièces | 60–80 m² | dès CHF 450 |
| 4 pièces et plus | 85 m² et plus | sur devis |
« Dès » signifie que c'est le montant pour un logement dans un état normal. Un devis fixe est établi après visite ou photos, et c'est ce montant-là qui est facturé.
Pourquoi un 4 pièces est sur devis et pas au tarif
À partir de quatre pièces, l'écart entre deux logements de même surface devient trop grand pour qu'un tarif unique reste honnête. Un 4 pièces peut avoir une salle d'eau ou trois, une cuisine ouverte ou fermée, six fenêtres ou quatorze, un balcon ou une terrasse avec store. Ces postes ne sont pas proportionnels à la surface : ce sont eux qui déterminent la durée.
Annoncer un tarif unique pour cette catégorie voudrait dire l'aligner sur le cas le plus lourd, et faire payer aux logements simples une marge de sécurité qui ne les concerne pas. Nous préférons regarder puis chiffrer. Le devis reste gratuit et sans engagement, et il est fixe.
Les deux modèles de prix pratiqués à Genève
Deux logiques de facturation coexistent dans le canton, et il vaut la peine de savoir laquelle vous est proposée avant de comparer deux devis.
Le tarif au mètre carré
Un montant unique par m², par exemple 10 CHF/m², appliqué quelle que soit la surface. C'est simple à annoncer et facile à vérifier. Son défaut apparaît sur les grandes surfaces : à 10 CHF/m², un 3 pièces de 65 m² revient à 650 CHF, et un 100 m² à 1 000 CHF, alors que le travail réel n'augmente pas linéairement avec la surface — le nombre de salles d'eau et de fenêtres compte davantage que les mètres carrés de sol.
Le tarif par palier
Un montant de départ par taille de logement, puis un devis fixe après avoir vu l'état réel. C'est notre modèle. Il demande une étape de plus (visite ou photos) mais il ne fait pas payer la surface pour elle-même. Sur un 3 pièces genevois, l'écart entre les deux modèles est de l'ordre de deux cents francs.
Le tarif horaire
Un prix à l'heure, sans plafond annoncé. C'est le modèle le plus risqué pour le locataire : le montant final n'est connu qu'à la fin, et rien n'incite le prestataire à finir vite. Si un devis genevois vous est présenté à l'heure sans nombre d'heures maximum écrit, demandez un forfait avant de signer.
Aucun de ces modèles n'est malhonnête en soi. Ce qui compte, c'est qu'un montant maximum figure par écrit avant le début de l'intervention.
Ce qui fait monter la facture
À surface égale, cinq situations demandent réellement plus d'heures. Elles sont nommées ici pour que vous puissiez les repérer vous-même avant de demander un devis, et savoir si le montant proposé est cohérent.
- Un logement resté plusieurs mois sans entretien : le calcaire ancien et la graisse cuite ne se retirent pas au même rythme qu'une saleté récente.
- Une cuisine avec four et hotte très encrassés : le dégraissage d'un four dont l'émail n'a pas été nettoyé depuis des années peut occuper une personne pendant une heure et demie.
- Des stores extérieurs et des caissons de volets roulants : ce sont des postes lents, contrôlés à l'état des lieux, et régulièrement facturés en supplément ailleurs.
- Des surfaces fragiles qui interdisent le produit standard : parquet huilé, pierre naturelle, marbre, béton ciré.
- Un logement encore meublé ou encombré. Le nettoyage suppose un logement vide ; s'il reste des affaires, il faut d'abord un débarras, chiffré au volume et non au m².
Ce qui n'est pas compté en plus
Autant que les suppléments, il faut savoir ce qui ne s'ajoute pas au devis. Ces postes sont dans le tarif :
- Le déplacement dans le canton de Genève.
- Les vitres, leurs encadrements et les rebords de fenêtres, intérieur et extérieur, quand elles sont accessibles sans nacelle.
- L'intérieur des placards et le dessus des armoires.
- Les produits et le matériel, y compris les machines pour les sols.
- Le contrôle final avec vous avant notre départ, et la reprise sur place de tout point signalé à ce moment-là.
Comparer deux devis genevois sans se tromper
Un devis moins cher n'est pas forcément moins cher. Quatre lignes suffisent à comparer deux propositions de fin de bail, et elles doivent toutes figurer par écrit.
- Les vitres et leurs encadrements sont-ils compris, extérieur inclus ? C'est le poste le plus souvent sorti du forfait, et l'un des plus systématiquement vérifiés par les régies.
- Le montant est-il un forfait ou une estimation horaire ? S'il est horaire, un plafond est-il écrit ?
- Que se passe-t-il si la régie émet une réserve de propreté ? La réponse doit être écrite, pas orale.
- L'entreprise est-elle assurée en responsabilité civile professionnelle, et son numéro IDE figure-t-il sur le devis ?
Si une de ces quatre réponses manque, le devis n'est pas comparable — quel que soit le montant en bas de page.
Questions fréquentes
Combien coûte un nettoyage de fin de bail pour un 3 pièces à Genève ?
Un 3 pièces genevois démarre à CHF 450, déplacement dans le canton inclus, pour un logement vide en état d'entretien normal, vitres et intérieur des placards compris. Le montant définitif est fixé par devis après visite ou photos et dépend surtout de l'état réel du logement, pas de sa surface exacte.
Le prix comprend-il les vitres ?
Oui. Les vitres, leurs encadrements et les rebords de fenêtres sont compris, intérieur et extérieur, dès lors qu'ils sont accessibles sans nacelle. Ce poste est l'un des plus régulièrement facturés en supplément ailleurs : vérifiez toujours qu'il est nommé dans le devis que vous comparez.
Y a-t-il un supplément le week-end ou en soirée ?
Non. Les créneaux du samedi et du dimanche sont au même tarif. C'est une nécessité pratique plus qu'un geste commercial : beaucoup d'états des lieux sont fixés un lundi matin, et le nettoyage doit alors se faire le dimanche.
Pourquoi votre 3 pièces est-il moins cher qu'un tarif au mètre carré ?
Parce qu'un tarif unique au m² fait payer la surface pour elle-même. Sur un 3 pièces de 65 m², un tarif de 10 CHF/m² donne 650 CHF ; notre palier démarre à CHF 450. L'écart n'est pas une remise, c'est une différence de modèle : nous chiffrons le nombre de salles d'eau, de fenêtres et l'état des surfaces, qui déterminent réellement la durée.
Le devis peut-il augmenter après le début du travail ?
Non. Une fois le logement vu et le devis accepté, le montant est fixe, même si l'intervention prend plus de temps que prévu. Un montant ne peut changer que si le périmètre change — par exemple si des affaires sont réintroduites dans le logement, ou si un débarras devient nécessaire.
Faut-il payer avant ou après l'état des lieux ?
La facture est émise après l'intervention. Vous n'avez pas à régler avant d'avoir vu le résultat, et le contrôle final se fait avec vous avant notre départ.
Un logement plus grand coûte-t-il proportionnellement plus cher ?
Non, et c'est précisément pour cela que nous ne facturons pas au m². Doubler la surface d'un logement ne double pas le travail : les postes lents sont la cuisine, les salles d'eau, les fenêtres et les stores, dont le nombre augmente beaucoup moins vite que la surface au sol.
Le prix est-il le même dans tout le canton ?
Oui, le déplacement est inclus dans le canton de Genève sans supplément de zone. Pour une intervention hors canton, le déplacement est chiffré séparément et annoncé dans le devis.
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