Fin de bail et restitution à Genève
Le faire soi-même ou passer par une entreprise ?
Rien ne vous oblige à passer par une entreprise : ce qui est exigé, c'est le résultat, pas le prestataire. Voici le calcul réel, y compris les cas où notre réponse est que vous n'avez pas besoin de nous.
La réponse courte
- Le faire soi-même est le bon choix pour un studio ou un 2 pièces bien entretenu, si vous avez deux jours et l'accès aux fenêtres côté extérieur.
- Comptez réellement 12 à 20 heures pour un 3 pièces, produits et matériel non compris, et davantage si le logement n'a pas été entretenu régulièrement.
- Le poste qui fait basculer le calcul n'est pas le temps mais les fenêtres : feuillures, encadrements et vitres extérieures représentent à eux seuls plusieurs heures et sont le point le plus contrôlé.
- Le risque financier réel n'est pas le prix du nettoyage : c'est qu'une réserve conduise la régie à mandater une entreprise à vos frais, facture qui dépasse presque toujours celle d'un nettoyage commandé à l'avance.
- Un cas simple : si vous partez de Genève avant l'état des lieux et ne pourrez pas revenir corriger, déléguer n'est plus une question de confort.
Le temps réel, poste par poste
Les durées ci-dessous correspondent à une personne seule, sur un logement en état d'entretien normal, sans expérience particulière mais méthodique. Elles supposent le logement déjà vide.
Nettoyage de fin de bail fait soi-même — temps indicatif, une personne
| Poste | Studio / 2 p. | 3 p. et plus |
|---|---|---|
| Cuisine (four, hotte, plaques, placards) | 3–5 h | 5–7 h |
| Salle de bain et WC | 2–3 h | 3–5 h |
| Fenêtres, feuillures, stores | 2–4 h | 4–7 h |
| Sols, plinthes, portes, radiateurs | 2–3 h | 3–5 h |
| Annexes (cave, galetas, parking) | 1–2 h | 1–3 h |
| Total | 10–17 h | 16–27 h |
Un four dont l'émail n'a pas été nettoyé depuis des années peut à lui seul occuper une heure et demie. C'est le poste dont l'estimation se révèle le plus souvent fausse.
Le coût réel si vous le faites vous-même
Le faire soi-même n'est pas gratuit, et l'écart avec un devis est plus faible qu'il n'y paraît une fois les vraies lignes posées.
- Produits : dégraissant four, détartrant, produit vitres, produit adapté au revêtement de sol. Comptez CHF 60 à 100 si vous n'avez rien.
- Matériel : raclette à vitres avec manche, microfibres, éponges non abrasives, brosses fines pour joints et grilles. CHF 40 à 80.
- Accès aux vitres extérieures : si vos fenêtres ne s'ouvrent pas complètement vers l'intérieur, il faut un moyen d'accès. C'est le point qui bloque le plus souvent.
- Deux jours de votre temps, au moment précis où vous déménagez — c'est-à-dire la semaine où vous en avez le moins.
- Le risque de devoir y revenir : si une réserve est inscrite et que vous avez déjà rendu les clés ou quitté Genève, l'option de corriger disparaît.
Les cas où le faire soi-même est le bon choix
Nous préférons l'écrire clairement : dans ces situations, appeler une entreprise n'apporte pas grand-chose et nous vous le dirons au téléphone.
Studio ou 2 pièces bien entretenu
Si vous avez fait le ménage régulièrement pendant le bail, il n'y a pas de calcaire ancien ni de graisse cuite. Le travail devient du soin, pas de la remise en état, et deux journées suffisent largement.
Vous avez du temps et pas de contrainte de date
Si l'état des lieux est dans dix jours et que vous êtes sur place, vous pouvez traiter une pièce par soirée sans pression. C'est la configuration la plus favorable.
Fenêtres accessibles depuis l'intérieur
Des fenêtres oscillo-battantes qui s'ouvrent complètement vers l'intérieur suppriment la difficulté principale. Vous pouvez faire l'extérieur sans matériel particulier.
Vous restez joignable et sur place après
Si une réserve tombe, vous pouvez revenir corriger le lendemain. C'est ce qui rend le risque acceptable.
Les cas où déléguer coûte moins cher
Logement non entretenu depuis longtemps
Le calcaire ancien et la graisse cuite ne cèdent pas au produit ménager courant. Ce n'est pas une question d'effort mais de produits et de méthode : beaucoup de gens abandonnent après le four et appellent en urgence trois jours avant.
Vous quittez Genève avant l'état des lieux
Vous n'aurez pas la possibilité de corriger une réserve. Confier le nettoyage à un prestataire qui s'engage à revenir transfère précisément ce risque.
Fenêtres hautes ou stores extérieurs
C'est le poste le plus contrôlé et le plus difficile à faire correctement sans matériel. Une fenêtre nettoyée côté vitre mais pas dans la feuillure déclenche une réserve.
4 pièces et plus
Au-delà de trois pièces, on passe de deux journées à trois ou quatre, en pleine semaine de déménagement. C'est le seuil où le calcul bascule pour la plupart des gens.
Surfaces délicates
Parquet huilé, marbre, pierre naturelle, béton ciré. Le produit standard peut créer un dommage irréversible — et un dommage, contrairement à un défaut de propreté, vous sera bel et bien imputé.
Le logement doit aussi être vidé
Si un débarras est nécessaire, l'enchaînement débarras puis nettoyage se planifie mal en amateur : le nettoyage ne peut commencer que sur un logement entièrement vide.
L'erreur qui coûte le plus cher
Ce n'est pas de mal nettoyer, c'est de commencer trop tard. Le scénario se répète chaque fin de mois à Genève : le nettoyage est prévu en autonomie, le déménagement déborde, la cuisine prend le double du temps estimé, et il reste deux jours avant l'état des lieux avec les fenêtres non faites.
À ce stade, les créneaux disponibles se sont raréfiés — les fins de mars, juin et septembre sont les périodes les plus tendues du canton — et l'intervention se fait dans l'urgence, parfois le dimanche. Le résultat est correct mais vous avez perdu le bénéfice du choix.
Si vous hésitez, la décision utile n'est pas « soi-même ou entreprise » mais « quand est-ce que je tranche ». Trancher trois semaines avant vous laisse les deux options ouvertes ; trancher trois jours avant n'en laisse qu'une.
Nous répondons volontiers à la question sans devis derrière : décrivez le logement et son état, nous vous dirons honnêtement si vous avez besoin de nous.
Si vous le faites vous-même : les dix points à ne pas manquer
Ce sont les endroits où tombent le plus souvent les réserves, et ils ont un point commun : aucun n'est visible en se tenant debout au milieu d'une pièce.
- Vitre intérieure de la porte du four.
- Filtre du lave-vaisselle, à dévisser au fond de la cuve.
- Feuillures de fenêtre — la gorge où se pose le battant.
- Dessus des armoires hautes.
- Grilles de ventilation de la salle de bain, des WC et de la cuisine, à démonter.
- Filtre et grille de la hotte.
- Arrière et entre-éléments des radiateurs.
- Caissons de volets roulants.
- Cave, galetas et place de parc si le bail les mentionne.
- Toutes les clés, copies comprises : une clé manquante peut entraîner le remplacement du cylindre.
Questions fréquentes
Le nettoyage de fin de bail par une entreprise est-il obligatoire à Genève ?
Non. L'obligation porte sur l'état dans lequel le logement est restitué, usure normale mise à part, pas sur l'identité de celui qui le nettoie. Vous pouvez parfaitement le faire vous-même : ce qui est exigé, c'est le résultat.
Combien de temps faut-il pour nettoyer un 3 pièces soi-même ?
Comptez 16 à 27 heures pour une personne seule sur un logement vide en état d'entretien normal — soit deux à trois journées pleines. La cuisine et les fenêtres représentent à elles seules plus de la moitié du temps, et l'estimation du four est celle qui se révèle le plus souvent fausse.
Quel est le poste le plus difficile à faire soi-même ?
Les fenêtres, sans hésitation : feuillures, encadrements, rebords et vitres extérieures. C'est à la fois le poste le plus contrôlé par les régies genevoises et celui qui demande un accès et un matériel que la plupart des locataires n'ont pas.
Dans quels cas me conseillez-vous de ne pas faire appel à vous ?
Un studio ou un 2 pièces que vous avez entretenu régulièrement, avec des fenêtres qui s'ouvrent complètement vers l'intérieur, un état des lieux dans une dizaine de jours et vous encore sur place : dans cette configuration, deux journées suffisent et une entreprise n'apporte pas grand-chose.
Que risque-t-on financièrement en le faisant soi-même ?
Le risque n'est pas le coût du nettoyage mais celui d'une réserve : si la régie mandate elle-même une entreprise, la facture vous est généralement répercutée et elle dépasse presque toujours le prix d'un nettoyage commandé à l'avance. Le risque devient sérieux si vous avez déjà rendu les clés ou quitté le canton.
Peut-on faire seulement une partie et vous confier le reste ?
Oui, c'est fréquent et souvent le meilleur calcul : vous faites les sols, les placards et les surfaces, nous prenons la cuisine et les fenêtres, qui sont les deux postes lents et les plus contrôlés. Le devis est établi sur le périmètre réel.
Combien coûtent les produits et le matériel ?
Entre CHF 100 et 180 si vous partez de zéro : dégraissant four, détartrant, produit vitres, produit adapté à votre revêtement de sol, raclette à vitres avec manche, microfibres et brosses fines. À comparer au devis, pas au tarif horaire d'une entreprise.
Faut-il louer une machine pour les sols ?
Rarement dans un logement d'habitation. Un lavage soigné suffit pour la plupart des revêtements. Attention en revanche au produit : parquet huilé, marbre, pierre naturelle et béton ciré ne supportent pas le produit standard, et un dommage sur le revêtement vous sera imputé alors qu'un défaut de propreté se corrige.
Dans le même dossier
Voir la prestation et le calculateur
Nettoyage de fin de bail à GenèvePage de référence — mise à jour en continu
Une réponse honnête, sans devis derrière
Décrivez le logement, sa taille et son état : nous vous dirons si vous avez réellement besoin de nous, et sur quel périmètre nous serions utiles.